2025年の建築基準法の改正でこれからの家づくりはどう変わる？

2025年の建築基準法の改正では、既存の耐震基準が直接変更されるわけではありませんが、耐震性能の確認が厳格化されます。これは主に住宅の省エネ化に伴う建物の重量増加と、これまで構造審査が省略されていた 4号建築物の特例が縮小されるためです。

ここでは、2025年の法改正のポイントを分かりやすく解説し、これから家を建てる方が知っておくべき注意点と後悔しないためのヒントを紹介しています。

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Contents

▼ 2025年法改正の目的と主な内容

2025年の建築基準法改正は、直接的に既存の耐震基準を変更するものではありません。しかし省エネ性能の向上に伴い建物が重くなることや、建築物の安全確認をより厳格に行うこと、国が掲げるカーボンニュートラルという目標に向けて、より高性能な住宅の普及を目的とするために、今回の法改正が行われました。

主に 4号特例の縮小・構造審査の厳格化・省エネ基準の義務化の3つの点が大きく変更されます。

4号特例の縮小

これまでの建築基準法では、4号特例と言われる 4号建築物（小規模な木造住宅）の構造審査が一部省略されておりました。

しかし、2025年からこの4号特例が大幅に縮小されております。具体的には、これまで新築の木造住宅の多くが省略されていた構造審査を対象とし、建物の安全性をより確実に確保するためです。

4号特例の縮小に伴い、これまで構造計算書の提出が不要だった小規模な木造住宅も、構造計算や壁量計算といった構造審査の書類提出が義務化されます。これにより建築士が建物の安全性をより詳細に確認することになります。

2025年4月から、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されております。これにより断熱性能や省エネ設備の導入が不可欠となり、住宅の性能が全体的に底上げされることとなります。省エネ基準の義務化は地球温暖化対策の一環であり、住まい手の光熱費削減にもつながります。

▼ 2025年以降の家づくり、具体的にどう変わる？

2025年の法改正は単に法律が変わるだけでなく、実際の家づくりにも大きな影響を及ぼします。建築コスト、設計の自由度、そして工期やスケジュールなど、多岐にわたる変化が予想されます。

項目	2025年法改正後の変化	建築コスト・設計・工期への影響
建築コスト	構造計算や詳細な設計図書の作成義務化省エネ基準適合のための高性能な建材・設備導入	【増加】構造計算費用、設計料、高性能建材・設備費用が全体的に上昇する可能性があります。
設計の自由度	構造計算の厳格化耐震性や省エネ性を考慮した設計が必須に	【一部制約】大きな吹き抜けや複雑な形状など、これまでは比較的自由だった部分に構造的な制約が増える可能性があります。
工期・スケジュール	建築確認申請手続きの厳格化・複雑化	【延長の可能性】着工までの申請手続きに時間がかかるため、家づくり全体に余裕を持ったスケジュールを組むことが重要になります。