地価公示制度（ちかこうじせいど）とは？

地価公示法に基づき不動産鑑定士が土地の価格を評価して結果を公示する制度のこと

地価公示制度の目的は、適正な地価の形成に寄与することです。土地の売買は通常自由取引ですが、1㎡あたりの土地の価格を公示するため、取引や補償金などを判断する目安となります。

後述いたしますが、公的な土地の価格については、基準地価や路線価、固定資産税評価額の結果から土地価格が算定されております。

公示地価からわかること

公示地価は全国約26,000地点を不動産鑑定士が評価したもので、同じ地域でも土地の形や高低差など、全てを公正に判断することができません。指標は、あくまでも客観的な目安になります。

公示地価は、土地の取引上の指標や公共事業用地の価格算定基準などを公平にはかるものであり、自由取引となる上で見極めのツールとして活用されております。

基準地価（きじゅんちか）とは？

都道府県が調べた単位面積当たりの価格のことのこと

基準地価は各都道府県内にある基準値を、不動産鑑定士1名以上による鑑定評価をもとに評価します。毎年各都道府県が、7月1日時点の土地評価額（鑑定評価は都市計画区域以外も含む）を9月中旬頃に発表します。

路線価（ろせんか）とは？

路線(道路）に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価格のこと

路線価は国税庁が主体となり、1月1日時点の評価を毎年7月1日に公示します。

路線価は不動産鑑定士の評価だけでなく、公示地価や売買実例価格などを基に算定されます。定められている地域の土地を評価する上で、公示地価の約8割が評価額の目安になります。

固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）とは？

土地や家などの固定資産の評価額のこと

固定資産税評価額は、固定資産の価値を評価し算出しますが、資産の購入価格や販売価格が固定資産の価値にはなることはありません。

固定資産税評価額は、土地や家などの不動産取得税や登記する際の登録免許税、市街化区域の場合は都市計画税を計算する際にも用いられます。

実勢価格とは？

市場で実際に売買されている価格のこと

実勢価格は、不動産が市場で実際に売買された価格を指すため、不動産の特徴や経済状況、売主の事情などにより公示地価とは大きく異なることがあります。

土地の実勢価格を知りたい場合は、不動産査定をする方法が一般的です。不動産市場は毎日変動しているため、不動産の専門家に聞くことをおすすめします。